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Acheter un appartement à Budapest et faire des rénovations

Pour faire une bonne affaire, l’une des meilleures solutions consiste à investir dans la pierre. Grâce au boom de l’immobilier à Budapest, il est parfois avantageux d’acheter un appartement dans la perle du Danube puis d’effectuer des travaux de rénovation afin d’améliorer sa plus-value.

 

Trouver facilement des appartements à acheter à Budapest

Ceux qui recherchent des appartements sur mesure à acheter à Budapest pourront faire appel à un chasseur d’appartement. Les spécialistes de l’immobilier sont disposés à faire jouer leur important réseau de partenaires pour trouver l’offre idéale pour acheter l’appartement ou la maison.
Ces agences de biens immobiliers proposent diverses prestations comme la recherche de locataires, la vente d’un bien, la gestion ou encore la recherche d’une habitation à louer. Sur appartement budapest vous pourrez trouver des logements à vendre et à louer. Cela est aussi possible grâce au bouche-à-oreille, aux réseaux sociaux, aux sites de petites annonces.

 

Tarif de la prestation d’un spécialiste de l’immobilier

Parmi les honoraires choisis par les chasseurs d’immobiliers, précisons que les honoraires varient selon la prestation. Lorsqu’il s’agit de trouver un acquéreur pour une transaction immobilière dont le montant du bien est inférieur à 100 000 €, le spécialiste peut prendre 4 % TTC du prix de vente. L’honoraire est de 3 % du prix de vente lorsque le montant de la transaction est supérieur à 100 000 €.
En ce qui concerne la recherche de location, le tarif du professionnel est d’un mois de loyer TTC. Si le contrat de location est inférieur à 12 mois, le montant s’évalue au prorata de la durée du contrat. En confiant la gestion de la location d’appartement à l’agence immobilière, les honoraires sont d’environ 10 % TTC de loyer hors charges.

 

Se lancer dans l’achat d’appartement à Budapest

Budapest est une destination présentant plusieurs potentiels surtout en guise d’investissement immobilier. Ceux qui achètent un bien immobilier à Budapest peuvent bénéficier du prix d’achat au mètre carré considéré comme étant le plus bas d’Europe. Le prix moyen au m² dans la perle du Danube est d’environ 1100 €.
De plus, la capitale hongroise présente un rendement locatif très élevé par rapport à la moyenne en France. Pour faire plus de bénéfices lors de la location ou de la revente de son bien, il est recommandé d’investir dans la rénovation de l’habitation afin d’augmenter sa plus-value.

 

 

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Appartement à restaurer ou à retaper, devis en ligne pour travaux

Divers travaux peuvent être nécessaires lors de l’acquisition d’un appartement à retaper ou à restaurer. D’ailleurs, selon les gouts et les besoins de chacun, divers aménagements peuvent s’imposer. On a alors le choix de réaliser soi-même les travaux ou de s’offrir les services de professionnels. Dans ce cas, on peut demander plusieurs devis en ligne pour en choisir le meilleur.

 

Repenser son appartement

L’avantage d’acheter un appartement à retaper, à part le prix, c’est qu’on peut le réaménager et le décorer comme on veut. Toutefois, avant toute chose, il est fortement recommandé de revoir toute l’installation électrique ainsi que la plomberie. Il peut également s’avérer nécessaire de refaire l’isolation pour un meilleur confort thermique et pour ne pas avoir à subir les bruits de l’extérieur. A part cela, outre les revêtements du sol, il faut vérifier s’il est bien à niveau et y remédier dans le cas contraire. On pourra alors rajouter des pièces ou en assembler, rénover la cuisine, refaire la salle de bain… Tous les aménagements sont possibles et d’ailleurs, selon le budget disponible, on peut effectuer les travaux de rénovation un par un. On peut en effet, par exemple, commencer par rénover la salle de bain et utiliser la cuisine qui existe déjà en attendant, ou l’inverse.

 

Le temps qu’il faut pour la rénovation d’un appartement

Si l’on procède étape par étape à la rénovation d’un appartement, il faut estimer le temps nécessaire à chacune d’elle pour pouvoir se préparer et s’organiser. Refaire la plomberie, par exemple, suivant l’habilité du professionnel et l’envergure des travaux, peut prendre plus d’une semaine à un mois. C’est aussi le cas pour l’électricité. Pour retaper les murs et refaire leur isolation, selon les matériaux choisis, il faut compter une semaine ou plus. Si l’on décide de changer la cuisine, il faut compter le temps d’avoir le devis, le temps de fabrication et le temps de pose. En ce qui est des finitions, pour les revêtements des murs par exemple, si l’on choisit la peinture, à part le nombre de pièces, il y a les temps de séchages après chaque couche.

 

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Tarif pour rénover ou retaper un appartement ancien

Un appartement est défini comme un ensemble de petite pièce destinant à être un lieu d’habitation. La particularité de ce dernier est qu’il n’est pas une maison toute entière mais fait seulement partie d’un immeuble. Néanmoins occupé la plupart du temps par des locataires, il peut quand même arriver à que ce sont les propriétaires qui s’y logent.

Ceci dit, le fait de rénover un appartement est généralement nécessaire surtout s’il s’agit d’une bâtisse ancienne. Cela permet surtout, outre le fait de rajeunir l’appartement, d’apporter plus de confort à ce dernier.

 

Cout et tarif pour la rénovation d’un appartement ancien

image184Lors de l’acquisition d’un appartement ancien, il faudra tout de même se poser la question : est-ce que ce dernier en vaut le cout. En effet, le prix des différents travaux de rénovation à faire sont à calculer afin d’évaluer le véritable prix de ce dernier. Aussi, avant d’acheter l’appartement en question, le visiter avec un professionnel du bâtiment est fortement conseillée.

Cela permettra sans aucun doute le prix exact à investir. Pour un devis concret, il faudra donc faire appel à des ouvriers artisan compétent en rénovation ou consulter une entreprise œuvrant dans le métier.

Mais en moyenne, la rénovation complète d’un appartement ancien coute environ entre 400 euros et 1000 euros par m². Cela dépend surtout de l’ampleur des travaux.

 

Les avantages d’un tel appartement

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, un choix se présente souvent : investir dans un appartement ancien ou profiter du neuf. Pourtant, il existe quelques avantages à préférer un appartement ancien. En effet, un appartement ancien est accessible rapidement. Outre cela, ils sont aussi le plus souvent bien plus facile à trouver que les appartements neufs. Ce fait est dû que l’on tend à mettre d’avantage en vente ou en location les appartements anciens. D’autant plus qu’un appartement ancien a du charme. Mais le plus grand avantage de ce dernier est qu’il s’avère moins cher qu’un bien neuf sur le marché de l’immobilier.

 

Pourquoi rénover un appartement ancien ?

image402Pourquoi rénover un appartement ancien ? D’un simple point de vue, parce qu’ancien veut dire travaux à faire. En ce sens, le fait est qu’un appartement ancien n’est pas celui auquel on s’attend. Une autre vision de l’endroit s’installe rapidement dès la première vision du lieu. Il est également difficile d’entretenir un appartement ancien sans faire des rénovations. Le matériel utilisé peut être exemple assez usée ce qui nécessite indubitablement des réparations.

Ceci dit, on rénove un appartement ancien pour y donner une nouvelle jeunesse, pour y apporter plus de confort, ou seulement pour en changer la décoration.

 

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Comment surélever une maison avec ossature en bois

La surélévation ou l’extension d’une maison avec ossature en bois devient de plus en plus à la demande actuellement.

 

Pourquoi choisir l’ossature en bois ?

image176Les raisons sont nombreuses. Le choix se base surtout sur l’originalité, sur la modernité ainsi que sur la performance par rapport aux matériaux recyclables et renouvelables utilisés. L’ossature en bois est aussi adaptée à tout style architectural demandé, visitez http://prix-ossature.com/ pour plus d’information.

En comparant au béton et aux parpaings, le bois est largement plus léger et moins épais, seulement environ 20 cm d’épaisseur, ce qui lui permet de laisser plus d’espace. Ainsi, le coût de transport de l’ossature n’est pas cher. Le bois aide à diminuer le volume structurel ainsi que les fondations de l’ouvrage.

 

Comment surélever une maison avec ossature bois ?

image175Un des avantages de la surélévation avec ossature en bois c’est que vous n’avez pas à modifier l’emprise au sol ou vous déménager pour pouvoir accroitre la surface habitable d’un habitat.

Avant de surélever une maison, vous devez établir une reconnaissance de la structure du terrain actuel ainsi de détecter les principes de structure les plus grands, de savoir à l’avance la transformation à faire en prenant en compte son historique.

En gros, les travaux se font comme suit : d’abord il faut exécuter l’assemblage des murs à ossature en bois sur les murs actuels de la maison. Ensuite, il faut penser à bâtir le toit rapidement afin de mettre la maison à l’abri de l’eau et de l’air. A savoir que le plancher à installer est vraiment indépendant des plafonds actuels et le démontage ne sera exécuté qu’une fois le nouveau est prêt pour installation. Pour installer un plancher, il faut passer au collage de poutres lamellées entre le plafond actuel ainsi que le plancher à installer, et aux revêtements extérieurs de l’ossature en bois. Donc il est clair que dans tous les cas, vous n’avez pas besoin de partir de la maison durant les travaux.

Ce type de surélévation ne suscite pas beaucoup d’entretien grâce au grillage qui est cloué sur les montants de l’ossature. Ainsi, trois couches de crépi sont projetées sur le mur dont la dernière est la finition. Une couche de crépi nécessite de quelques jours de séchoir avant de passer à la prochaine couche.

 

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Devis pour travaux de rénovation d’un appartement sur paris au m2

La rénovation d’un appartement est un travail pouvant être nécessaire mais en tout cas agréable. Il s’agit en effet de revoir la décoration aux gouts de chacun, d’aménager les espaces selon les besoins, de se refaire une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain…

Selon l’envergure des travaux mais également des matériaux utilisés, les couts de la rénovation peuvent alors être plus ou moins élevés.

 

Définir les travaux de rénovation d’un appartement

Chacun peut rénover son appartement selon ses gouts. Mais avant, des travaux peuvent s’imposer comme le remplacement de la plomberie ou d’une partie, la révision des dispositifs électriques, ou encore le changement de l’isolation.

Pour être plus serein, il est conseillé de faire appel à des professionnels pour déterminer les éventuels remplacements à faire.

Une fois ces travaux pour une meilleure sécurité et pour plus de confort définis, on peut déterminer les réaménagements et décorations souhaités. Selon le budget, on peut par exemple rajouter le nombre de pièces en installant des cloisons, on peut rénover la cuisine ou la salle de bain ou on peut tout simplement changer les revêtements des sols et/ou des murs.

 

Le choix des matériaux pour rénover un appartement

Une fois les travaux de rénovation définis, il faut déterminer les matériaux qu’on va utiliser. Le choix des matériaux va influencer le cout total de la rénovation, mais également le temps nécessaire pour les travaux.

Pour le revêtement des murs par exemple, le prix de la peinture n’est pas le même que celui du papier peint, les travaux pour ce dernier étant plus rapide. Il en est de même pour la cuisine : si on veut changer l’évier, il n’aura pas le même prix en inox ou en céramique.

 

Demander un devis pour la rénovation d’un appartement

Pour ceux qui aiment le bricolage, rénover son appartement procure une réelle satisfaction. Mais parfois, le temps et l’habilité manquent et la meilleure solution reste de s’offrir les services de professionnels.

D’ailleurs, quelle que soit la ville, on peut facilement trouver des spécialistes de rénovation. S’il s’agit par exemple d’un appartement à Paris, de nombreux professionnels y interviennent et on peut donc faire une comparaison de plusieurs devis.

A titre indicatif, s’il s’agit de travaux moyens de rénovation, le prix au m2 est d’environ 1100 euros, main d’œuvre comprise.

 

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Cout de la rénovation d’un appartement au m2 et des travaux

Diverses raisons peuvent conduire à vouloir procéder à la rénovation d’un appartement. Il peut s’agir d’une nouvelle acquisition ou que les besoins et les gouts ont tout simplement évolué. Dans tous les cas, c’est toujours un plaisir de réaménager, de décorer et de donner une nouvelle apparence à son logement.

On peut alors réaliser soi-même les travaux pour le plaisir de bricoler ou pour amoindrir les couts et si l’habilité et/ou le temps font défauts, on peut faire appel à des spécialistes et leur demander un devis.

 

Penser au confort et à la sécurité dans la rénovation

Lors de la rénovation d’un appartement, notamment s’il s’agit d’un ancien appartement que l’on vient d’acheter, outre la décoration et l’apparence extérieure, il faut également penser au confort et à la sécurité. Il faut revoir en premier lieu l’installation électrique.

En effet, des installations électriques usées et défaillantes sont sources d’accident et même d’incendie. Il faut également vérifier la plomberie : à part les éventuelles fuites ou risques de fuites, il peut être utile de refaire les évacuations d’eaux usées qui peuvent devenir moins efficaces au fil du temps et sujets à des bouchages fréquents.

Pour un meilleur confort, la rénovation est aussi l’occasion de remplacer l’isolation et éventuellement le système de chauffage. Pour un travail garanti et une meilleure sécurité, les services de professionnels peuvent être précieux.

 

Rénovation d’un appartement, les couts au m2

Pour connaître les couts de la rénovation d’un appartement, il faut rajouter aux couts d’éventuelles révisions de l’électricité, de la plomberie et/ou de l’isolation, ceux des réaménagements et décorations voulus.

Aussi, selon le cas et le budget disponible, les travaux peuvent être moindres comme de simples changements de revêtements de sol et de peinture des murs. Dans ce cas, le cout de la rénovation est en moyenne de 250euros par m2, sans le prix de la main d’œuvre.

S’il s’agit de gros travaux de rénovation comme l’ajout de pièces, donc de cloisons, avec un remplacement de la plomberie et la mise en place d’une nouvelle salle de bain ou d’une cuisine, il faut compter au moins 600 euros par m2, main d’œuvre en sus.

 

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Rénovation d’un appartement à Montpellier, Nancy ou Toulouse

Un appartement est un type de logement comparable à une maison mais en plus petite dimension. Le principal caractère d’un appartement est qu’il ne constitue qu’une partie d’un immeuble. Néanmoins, si les appartements sont dans la plupart des cas mise en location, il existe tout de même quelque cas où les occupants de ces derniers soient propriétaires.

Les appartements ne servent général que lieu d’habitation, il se doit donc d’être entretenu. Dans le plus pire des faits, une rénovation s’impose.

 

Rénovation appartement à Montpelier, à Nancy ou à Toulouse

Dans un appartement, le fait est que l’espace est plus limitée que dans une maison. Par conséquent, chaque parcelle de terrain doit être optimisée au maximum. Pour la rénovation d’appartement à Montpelier, à Nancy ou même à Toulouse, il existe bon nombre d’artisan compétent et professionnels.

Ces derniers prendront en charge les différents travaux de réparation à faire quel que soit l’envergure du chantier. Mais aussi, la spécificité des tâches nécessite une équipe à l’aise dans le domaine. Autant bien faire, les rénovations intérieures et extérieures sont tous autant possible et cela à des prix pas cher dans n’importe quelle ville de la France.

 

Combien coute des travaux de rénovation d’appartement

La rénovation d’un appartement est utile dans le sens où celui-ci est en piteux état ou en cours de détérioration. Ceci dit, il est un peu plus complexe de définir ou d’évaluer le cout d’un chantier. Cela dépendra notamment de l’importance de celui-ci. Mais on ne devrait pas rencontrer trop de dégât dans un appartement vu l’espace un peu confiné de ce dernier.

Mais en moyenne, le cout d’une rénovation d’appartement peut couter entre 300 euro et 1000 euros environ par m² à rénover. L’astuce pour connaitre un prix au centime près est d’avoir une idée précise des travaux à faire. Ceci peut en effet définir la somme à prévoir en termes de rénovation d’appartement.

 

Combien de temps dure une rénovation d’appartement

Dans la rénovation d’un appartement, on tend souvent à négliger la durée des travaux entrepris. Et pourtant, ceci est une question importante à prendre en compte, surtout dans les cas où des délais doivent être respectés.

Pour la maçonnerie par exemple, le temps de rénovation dépendra essentiellement de l’état des murs. En tout, il faudra compter environ 7 à 10 jours. La plomberie, l’électricité et le chauffage sont quant à eux de plus grand chantier.

Deux à cinq semaines sont à attendre pour chacun de ces travaux. La décoration et la peinture sont plus simples à faire mais la durée des travaux dépendra de ce qu’il y a à faire. En effet, deux jours suffiront à la pose d’un papier peint tandis que le temps d’une peinture sera un peu plus long.

Ceci dit, il est également important estimer la durée d’un chantier de rénovation avant d’entamer les travaux.

 

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Rénovation complète ou totale d’un petit appartement, devis

Un appartement est un lieu d’habitation comportant quelques pièces servant d’espace habitable. La différence d’un appartement est que celui-ci n’est que seulement une partie d’un immeuble. En effet, une maison est plus grande puisqu’elle constitue le tout d’un bien immobilier.

De plus, un appartement ne sert surtout que lieu de logement. C’est d’ailleurs son unique et principale fonction. Un appartement peut également être occupé par son propriétaire. Ceci dit, il existe des cas où celui-ci est mis en location par ce dernier. Dans cette éventualité, il peut alors être meublé ou non selon le contrat émis entre propriétaire et locataire.

 

Les précautions à prendre avant de penser à une rénovation d’appartement

Avant d’entamer des travaux de rénovation d’un appartement, il est important de faire un point sur l’état des lieux. Des précautions sont donc à prendre avant toute chose. En effet, avoir une idée sur les éventuelles réparations permet de se fixer sur le financement à faire sur les travaux, sur les améliorations à apporter.

Toutefois, faire appel à des professionnels est nécessaire pour une estimation concrète. Il ne faudra pas non plus se résigner sur de petits prix pour espérer de petites économies. En bref, cela ne servirait strictement à rien si on devait refaire les travaux à des années d’intervalles précises.

 

Devis d’une rénovation d’un petit appartement

Même un appartement nécessite de gros investissement lors d’une rénovation totale malgré sa taille diminué. Ceci dit, est à prévoir un gros budget, surtout quand il s’agit de réparation complète. En moyenne, un tarif de 1000 euros par m² environ est évoqué dans ce genre de chantier.

Bien qu’étant un peu gonflé, ce cout devrait couvrir la plupart, sinon la totalité des travaux à faire. Sont compris dans cela toute la main d’œuvre ainsi que toutes les tâches à accomplir comme les travaux d’isolation, la peinture, le carrelage, la plomberie, ou encore d’autres éventuels imprévu. En tout cas, une rénovation complète est nécessaire pour optimiser au maximum le rendement d’un appartement.

 

Pourquoi rénover complètement un appartement

La rénovation d’un appartement est un projet de taille mais tout à fait réalisable. Cependant, on se doit d’effectuer un planning afin de bien s’organiser. Chauffage, parquet, peinture, plomberie ou encore électricité, le choix du commencement de travaux est un peu difficile. Aussi, tout cela nécessite une coordination parfaite vu les différentes tâches à faire.

Quoi qu’il en soit, la rénovation totale d’un appartement permet de rajeunir l’endroit en question. Cela permet également de rajouter plus de confort et salubrité. Mais comme la notion d’appartement évoque parfois la copropriété, prendre quelques dispositions est nécessaire pour le respect des autres.

 

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Refaire un appartement à neuf, la peinture et l’électricité, devis

Avant de vendre ou de louer un appartement, il est important de procéder à des travaux de rénovation. Cette intervention facilite la recherche d’éventuels clients. Pour rénover un appartement, l’ouvrage nécessite différents travaux comme la peinture ou la remise à neuf du système électrique.

 

Quelques exemples de prix au m² pour remettre à neuf un appartement

Pour rénover un appartement, le prix des travaux simples coûte aux alentours de 350 €/m². Le montant d’une réfection d’appartement plus avancé est estimé à 500 €/m². Ce type d’intervention concerne notamment la rénovation des pièces ou encore la mise à niveau des équipements.

Pour une réhabilitation totale d’un appartement incluant l’installation de plomberie, la remise à niveau du système électrique ou des travaux relatifs aux cloisons, il faut prévoir près de 900 €/m² pour ces types de gros œuvres.

 

Estimation de prix pour confier la peinture d’un appartement à un artisan-peintre

Le devis pour réaliser des travaux inclus de nombreuses prestations comme la préparation du mur à peindre, la pose d’un enduit de finition ainsi que la pose de 2 couches de peinture. En moyenne, le tarif pour confier la peinture d’une maison à un artisan-peintre s’évalue à 30 €/m². Il faut prévoir un budget avoisinant les 1000 € si l’on souhaite repeindre une pièce de 30 m².

Refaire la peinture d’un appartement de 60 m², combien ça coûte ?

Pour réaliser la rénovation de peinture d’un appartement de 60 m², incluant les murs et les plafonds du salon, de la chambre et de la cuisine il faut prévoir près de 4600 € TTC. Ce budget inclut la dépose du revêtement existant, la préparation des murs ainsi que la peinture des portes et fenêtres.

 

Devis d’une installation électrique

Le coût d’une rénovation intégrale de l’électricité varie entre 80 et 100 €/m² HT hors frais de main-d’œuvre. Pour remettre à neuf le système électrique d’un T3, le coût de la prestation oscille entre 10 000 et 15 000 € en fonction de l’ampleur des travaux.

Pour acheter et installer un compteur électrique, il faut environ 230 €. La fourchette de prix pour l’installation d’un tableau électrique est le même qu’un disjoncteur différentiel : entre 10 et 80 €. Le coût pour une boîte de 10 fusibles varie de 3 à 10 €. Quant au contacteur, le prix du dispositif est estimé entre 20 et 70 euros.

Les travaux d’une rénovation du système électrique d’une maison dépendent de la complexité de l’intervention. Il faut faire une demande de devis gratuit pour connaître le montant des travaux.

 

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Prix au m2 de la rénovation, réfection ou travaux d’un appartement

Pour réaliser des travaux de rénovation, de réfection d’un appartement, le prix de l’opération peut s’avérer être très lourd surtout lorsque la restructuration du logement exige énormément de travaux. Combien coûte le montant d’une rénovation d’une maison ? Voici quelques estimations de tarifs et des informations pour réaliser une réfection de qualité.

 

Quelques exemples de devis au m² pour une rénovation

L’achat d’un bien immobilier en bon état doit généralement nécessiter de petits travaux tels qu’un changement de moquette, l’installation d’une penderie… le budget pour rénover une surface habitable de 100 m² coûte environ 10 000 € en raison de 100 €/m².

Il faut prévoir 400 €/m² si les travaux de réfection ont besoin d’une remise aux normes du système électrique ainsi que la rénovation intégrale des revêtements de sol et des murs. Si en plus, la rénovation standard inclut le remplacement des ouvrants ou la réhabilitation complète des pièces d’eau telle que la cuisine, la salle de bain… on doit ajouter au budget de la remise à neuf de l’habitation entre 600 et 700 €/m².

La réalisation d’une réfection lourde peut dépasser 1000 €/m² lorsqu’il s’agit de réaliser des travaux de gros œuvres. Le tarif d’un tel projet concerne la création ou le déplacement de cloison ou encore des travaux d’ouverture de murs porteurs ou non porteurs…

 

Différents éléments déterminant le prix d’une rénovation

L’évaluation du devis d’une rénovation de maison se calcule au m². L’estimation du montant du budget dépend essentiellement des caractéristiques du projet. Le tarif de l’intervention prend en compte de nombreux facteurs :

  • L’état de la maison
  • La surface de l’habitation
  • La qualité des équipements et accessoires à installer
  • La main-d’œuvre de l’artisan qui réalisera les travaux de réfection

 

Prix pour des travaux de réfection d’un appartement

On peut faire des économies en assurant personnellement la rénovation du logement. Pour bénéficier d’un ouvrage de qualité, il est recommandé de faire appel à un maçon expérimenté. Lorsqu’on doit réaliser des travaux de réhabilitation légers comme un changement de revêtement de sol, la peinture… le prix de l’intervention coûte en moyenne 500 € le m².

Il faut environ 800 à 1000 €/m² pour bénéficier d’une réfection milieu de gamme et entre 1500 et 2000 €/m² s’il s’agit de lourds travaux. Ces travaux de transformation concernent un changement ou la création de cloisons, la réparation du système de plomberie ou encore la création d’une salle de bain. Ces tarifs sont valables surtout lorsque l’on utilise des matériaux haut de gamme.

 

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